上海银行业同业公会昨天举行的沪上银行话开年会议上,建行上海市分行行长段超良在回答提问时表示,现在起上海首套房贷利率优惠最大力度为基准利率的9折,不会再出现8.5折的优惠,而二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。

  段超良介绍,上海房地产调控“沪九条”新规出台,操作上是“认首房不认首贷”。通俗说,就是只看购房者名下有没有房子,只要已有一套房,即使房贷还清,再买一套,贷款就算第二套房,需要按照第二套房的房贷政策执行。


  在贷款利率方面,这是上海银行业首次明确,首套房的贷款优惠利率最大力度为基准利率9折。银行业内人士称,行业已有自律默契,“以后不会出现8.5折以及更优惠的房贷利率折扣,如果出现,就有违自律机制。”

  对于第二套房,如果是购买普通商品房,首付比例为不低于50%,非普通商品房,首付比例不低于70%。二套房贷款利率是基准利率上浮10%。

  银行业人士表示,对于在上海买房的购房者首付款资金的来源,银行将进行审查,“具体说就是通过资金的划账记录,看之前是哪里转过来的,进一步监控首付资金。”银行方面透露,目前商业银行在这方面还是有一些手段可以进行核查的,可以做到进一步严格首付资金的审查,力争不出现“首付贷”的现象。

  3月25日,上海发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,当天下午,央行上海分行、上海银监局召开工作会议并联合发布《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》,要求各商业银行认真落实差别化个人住房信贷政策,严格执行上海市市场利率定价自律机制协商确定的个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求。但对于具体的首付比例和利率,当时未明确披露。该《通知》还要求严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力。

  银行方面强调,在新政出台前已网签的,继续适用老政策,新政发布之后网签的,就适用新规。

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